Адрес:
г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 93, 5 этаж, оф. 501
Наши телефоны:
Подбор недвижимости
Вопрос-ответ

Вопрос-ответ

  1. Каковы основные этапы купли-продажи недвижимости в Ставрополе?
    Можно выделить ряд этапов, присущих любой сделке купли-продажи недвижимости:
    • поиск потенциального покупателя недвижимости;
    • переговоры об условиях продажи;
    • подписание предварительного договора;
    • подготовка и организация сделки купли-продажи недвижимости;
    • осуществление платежа и заключение сделки купли-продажи недвижимости;
    • регистрация перехода права на объект недвижимости;
    • передача недвижимости.
  2. В среднем, на заключение сделки купли-продажи недвижимости уходит не менее двух недель . Иногда этот срок может растянуться на несколько месяцев. Этому есть множество причин. Во-первых, оформление сделки купли-продажи недвижимости связано с получением большого количества документов в различных государственных учреждениях. Во-вторых, покупателю может потребоваться время для поиска источника финансирования, а продавцу для поиска альтернативного места проживания. Вследствие этих и других причин возникает необходимость заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости.

    Заключение предварительного договора – важный этап купли-продажи недвижимости. Предварительный договор отражает все условия предстоящей сделки: способ расчетов, условия передачи недвижимости, а также список документов, которые продавец должен предоставить покупателю.

    Предварительный договор купли-продажи может быть заключен в различных формах, в зависимости от того, кто представляет продавца.
  3. Одним из условий предварительного договора является осуществление покупателем объекта недвижимости предварительной оплаты (как правило, наличными). В данном случае, деньги являются своего рода гарантией серьезности намерений покупателя. После получения предоплаты прекращается подача рекламы о продаже недвижимости, останавливаются показы квартиры, начинается подготовка к сделке купли-продажи.

    Размер предварительной оплаты обычно составляет от 50 до 200 тысяч рублей, которые входят в стоимость объекта недвижимости и являются гарантией платежеспособности. Существует два типа предварительной оплаты: аванс и задаток. В зависимости от Вашей ситуации, специалисты агентства недвижимости «Красная Площадь» помогут Вам определить, какой тип предварительной оплаты является предпочтительным для Вашей сделки.

  4. Все операции с недвижимостью сопряжены с определенной долей риска. Даже самая незначительная сделка купли-продажи недвижимости может существенно осложниться действиями положений семейного, жилищного, гражданского и налогового кодексов.

    Продажа недвижимости по максимально выгодной цене и в максимально короткие сроки требует больших затрат времени, получение оперативной информации о заинтересованных покупателях из множества источников, в том числе закрытых для широкого использования базах агентств по недвижимости, размещения рекламы.

    Поэтому, если Вы хотите обезопасить себя, а также продать недвижимость быстро и по максимально выгодной цене, то агентство недвижимости «Красная Площадь» рекомендует Вам обратиться к профессионалам.
  5. Услуги агента по недвижимости оплачиваются стороной обратившейся к агенту за услугой. Это может быть как продавец недвижимости, так и покупатель. 

    Вознаграждение агента продавца недвижимости включается в себя:
    • рекламу недвижимости с использованием различных маркетинговых средств с целью привлечения максимального количества потенциальных покупателей;
    • организацию показов продаваемой недвижимости; 
    • переговоры с потенциальными покупателями недвижимости; 
    • подготовку полного пакета документов, необходимого для сделки купли-продажи недвижимости; организацию самой сделки и помощь в окончательной передаче недвижимости.
    В вознаграждение агента покупателя входят: 
    • поиск недвижимости; 
    • проверка документов на собственность и прав пользования недвижимостью;
    • организация сделки и помощь в окончательной передаче недвижимости.
  6. Можно предположить, что при обращении к нескольким агентам или агентствам недвижимости с целью продажи недвижимости привлечет более широкую аудиторию потенциальных покупателей и поможет быстрее найти покупателя и продать недвижимость по лучшей цене. Однако, те, кто знаком с рынком недвижимости, знают, что на практике происходит все с точностью до наоборот.

    Дело в том, что круг потенциальных покупателей определенного объекта недвижимости ограничен. А общая база объектов недвижимости, используемая большинством агентов, сразу позволяет определить объект недвижимости, предлагаемый разными агентами. Получается, что агенты начинают конкурировать за одних и тех же клиентов, а самый простой способ выделиться среди других агентов – предложение более низкой цены. Потенциальный покупатель в первую очередь откликнется на предложение с более низкой ценой. При всем при этом агенты будут экономить на рекламе, не имея гарантий получения вознаграждений.

    С другой стороны, профессиональный и добросовестный эксклюзивный агент будет старательно рекламировать недвижимость, чтобы привлечь всех потенциальных покупателей по максимальной цене и предоставит Вам все предложения, из которых будете выбирать Вы.