В среднем, на заключение сделки купли-продажи недвижимости уходит не менее двух недель . Иногда этот срок может растянуться на несколько месяцев. Этому есть множество причин. Во-первых, оформление сделки купли-продажи недвижимости связано с получением большого количества документов в различных государственных учреждениях. Во-вторых, покупателю может потребоваться время для поиска источника финансирования, а продавцу для поиска альтернативного места проживания. Вследствие этих и других причин возникает необходимость заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости.
Заключение предварительного договора – важный этап купли-продажи недвижимости. Предварительный договор отражает все условия предстоящей сделки: способ расчетов, условия передачи недвижимости, а также список документов, которые продавец должен предоставить покупателю.
Предварительный договор купли-продажи может быть заключен в различных формах, в зависимости от того, кто представляет продавца.
Одним из условий предварительного договора является осуществление покупателем объекта недвижимости предварительной оплаты (как правило, наличными). В данном случае, деньги являются своего рода гарантией серьезности намерений покупателя. После получения предоплаты прекращается подача рекламы о продаже недвижимости, останавливаются показы квартиры, начинается подготовка к сделке купли-продажи.
Размер предварительной оплаты обычно составляет от 50 до 200 тысяч рублей, которые входят в стоимость объекта недвижимости и являются гарантией платежеспособности. Существует два типа предварительной оплаты: аванс и задаток. В зависимости от Вашей ситуации, специалисты агентства недвижимости «Красная Площадь» помогут Вам определить, какой тип предварительной оплаты является предпочтительным для Вашей сделки.
Все операции с недвижимостью сопряжены с определенной долей риска. Даже самая незначительная сделка купли-продажи недвижимости может существенно осложниться действиями положений семейного, жилищного, гражданского и налогового кодексов.
Продажа недвижимости по максимально выгодной цене и в максимально короткие сроки требует больших затрат времени, получение оперативной информации о заинтересованных покупателях из множества источников, в том числе закрытых для широкого использования базах агентств по недвижимости, размещения рекламы.
Поэтому, если Вы хотите обезопасить себя, а также продать недвижимость быстро и по максимально выгодной цене, то агентство недвижимости «Красная Площадь» рекомендует Вам обратиться к профессионалам.
Услуги агента по недвижимости оплачиваются стороной обратившейся к агенту за услугой. Это может быть как продавец недвижимости, так и покупатель.
Вознаграждение агента продавца недвижимости включается в себя:
рекламу недвижимости с использованием различных маркетинговых средств с целью привлечения максимального количества потенциальных покупателей;
организацию показов продаваемой недвижимости;
переговоры с потенциальными покупателями недвижимости;
подготовку полного пакета документов, необходимого для сделки купли-продажи недвижимости; организацию самой сделки и помощь в окончательной передаче недвижимости.
В вознаграждение агента покупателя входят:
поиск недвижимости;
проверка документов на собственность и прав пользования недвижимостью;
организация сделки и помощь в окончательной передаче недвижимости.
Можно предположить, что при обращении к нескольким агентам или агентствам недвижимости с целью продажи недвижимости привлечет более широкую аудиторию потенциальных покупателей и поможет быстрее найти покупателя и продать недвижимость по лучшей цене. Однако, те, кто знаком с рынком недвижимости, знают, что на практике происходит все с точностью до наоборот.
Дело в том, что круг потенциальных покупателей определенного объекта недвижимости ограничен. А общая база объектов недвижимости, используемая большинством агентов, сразу позволяет определить объект недвижимости, предлагаемый разными агентами. Получается, что агенты начинают конкурировать за одних и тех же клиентов, а самый простой способ выделиться среди других агентов – предложение более низкой цены. Потенциальный покупатель в первую очередь откликнется на предложение с более низкой ценой. При всем при этом агенты будут экономить на рекламе, не имея гарантий получения вознаграждений.
С другой стороны, профессиональный и добросовестный эксклюзивный агент будет старательно рекламировать недвижимость, чтобы привлечь всех потенциальных покупателей по максимальной цене и предоставит Вам все предложения, из которых будете выбирать Вы.
