Агентство недвижимости В избранном: 0 +7 (8652) 47-55-08
       427-848

Порядок оказания услуг при продаже:

  1. Консультации по вопросам ценообразования.
  2. Анализ документов на предмет их полноты, содержания и достаточности для отчуждения  Объекта.
  3. Размещение рекламы и организация показов.
  4. Подготовка документов для отчуждения объекта.
  5. Выбор покупателя и участие в переговорах.
  6. Помощь покупателю с кредитом, если не хватает денег.
  7. Заключение с покупателем Предварительного договора купли-продажи и принятие задатка.
  8. Согласование и подписание договора отчуждения.
  9. Сопровождение взаиморасчетов.

Стоит ли заключать с агентством эксклюзивный договор?

Вопрос сложный и важный, поэтому поможем Вам разобраться.  Мы не будем Вас убеждать, а лишь укажем плюсы и минусы одного и другого варианта, а выбор оставим за Вами.

Так что же такое эксклюзивный договор, и какие преимущества получают стороны, подписывая такой документ?

Эксклюзивный договор — это договор, составленный в простой письменной форме между агентством недвижимости и клиентом, в котором определяются права и обязанности сторон для успешной и взаимовыгодной продажи. Другими словами, клиент нанимает риэлтора, чтобы тот работал на него, соблюдал его интересы, а не того, кто больше заплатит или предложит лучшие условия. Риэлтор будет вкладываться, чтобы достичь результата, так как будет уверен, что обязательно заработает, и не получится, что он потратится, а плоды соберет другой.

Заключив договор, продавец имеет право требовать от своего риэлтора не только точного исполнения обязательств по договору, но и отчета о проделанной работе. А это позволяет видеть весь процесс поиска покупателя, продвижение объекта на рынке недвижимости, помогает понять, правильно ли установлена цена, сделать вывод о целесообразности дальнейшего сотрудничества с этим риэлтором в случае, если квартира не продается. Становится понятно, все ли сделано риэлтором для успешной продажи, или клиент виноват сам, потому что не прислушался к рекомендациям своего агента. Таким образом, договор налаживает совместное, конструктивное сотрудничество сторон для достижения желаемого результата.

При всех преимуществах клиенты все же игнорируют этот момент в отношениях с агентами, объясняя свой отказ подписывать эксклюзивный договор тем, что договорные отношения имеют ряд особенностей, таких как:

  • привязка к конкретному агентству;

    Хотелось бы отметить, что при неэксклюзивной форме работы объявление о продаже Вашего объекта будет дублироваться в одних и тех же бесплатных и малоэффективных интернет-ресурсах и базах данных от разных агентств. И потенциальные покупатели не будут понимать, к какому агентству обращаться. Агентства, обнаружив, что данный объект выставлен от множества других агентств, будут конкурировать между собой для привлечения покупателя за счет снижения цены объекта. Начнется «игра на понижение». Вам это надо?

  • отсутствие возможности продать самому (без агентства);

    Сколько часов, складывающихся в дни, недели, месяцы, Вам потребуется на телефонные разговоры и встречи с потенциальными покупателями?  И даже если вы самостоятельно обратились в СМИ для рекламы своего объекта, скоро о вашем желании продать свои квадратные метры будет знать все риэлторское сообщество.

  • опасение за сохранность передаваемых агентству документов на квартиру;

    Обоснована ли подобная тревога? Во-первых, принимая на хранение документы на квартиру, агентство выдает соответствующий договор хранения документов (расписку), в котором обязуется в случае утери или порчи документов восстановить их за свой счет и своими усилиями. Во-вторых, продать квартиру без оригиналов паспортов собственников квартиры, а также без соответствующей доверенности, лично подписанной собственником недвижимости и заверенной нотариально, невозможно. Все равно опасаетесь? Обращайтесь в крупные, известные агентства недвижимости.

Целесообразность, эффективность, выгода и признание клиентами эксклюзивного обслуживания подтверждаются практикой. Сегодня на рынке недвижимости 80-90 % сделок совершается по эксклюзивным договорам. И это самый красноречивый аргумент в пользу эксклюзивного обслуживания при продаже недвижимости!

Каталог недвижимости

Подать заявку

CAPTCHA

Наши партнёры

ЛУЧШИЙ АГЕНТ МЕСЯЦА

Галина Грицай

Галина Грицай 
специалист по недвижимости

тел. 45-15-60